本文摘要：虽然目前国家对于农村的发展建设十分重视，但农村空心化现象仍然相当严重，而很多宅基地因此也被闲置出来，可以说道浪费了很多资源。

虽然目前国家对于农村的发展建设十分重视，但农村空心化现象仍然相当严重，而很多宅基地因此也被闲置出来，可以说道浪费了很多资源。因此很多农民朋友都比较关心农村宅基地房子可不可以交易，却是自己早已在城市移居。那么下面就一起来理解下农村宅基地房子交易的涉及问题吧。

虽然目前国家对于农村的发展建设十分重视，但农村空心化现象仍然相当严重，而很多宅基地因此也被闲置出来，可以说道浪费了很多资源。因此很多农民朋友都比较关心农村宅基地房子可不可以交易，却是自己早已在城市移居。

那么下面就一起来理解下农村宅基地房子交易的涉及问题吧。农村宅基地房子可以交易吗？根据《土地管理法》的涉及规定，宅基地并不是确实意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既无法交易，也无法承继，但可以在本村集体内光阴，经过土地管理部门依法批准后，派发证件。

非常简单来说，就是可以通过光阴、出让的方式来构建农村宅基地房子的交易，但某种程度也须要符合以下四个条件：1、需经本村村民委员会表示同意和乡级政府的批准后；2、出让人与受让人同为本村村民，卖给非本村人的归属于违宪的交易；3、受让人无宅基地，合乎宅基地申请人条件；4、宅基地使用权无法分开出让，需与住房悉数出让。另外，出让人户口应当已迁离本村或归属于“一户多宅或多房”。

如系一户一宅，需具体回应仍然申请人宅基地，且有证据指出其有数住房确保，如与其他近亲属合户居住于。宅基地交易不存在纠纷如何解决问题？1、农户之间再次发生宅基地权属争议，当事人双方不应认同历史，互相谦虚，协商解决问题。因此在展开出让交易的时候，一定要协商好涉及问题，并签订协议合约，这样才能确保先前双方的权益。

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡（镇）政府或土地管理所等法院机关明确提出处置申请人。申请人需提交申请人名称、地址、申请人处置的事项和理由、有关证据及来源等材料证明。法院机关收到处置申请人后，在15日内要求否法院。

3、如果乡镇不法院，当事人双方可必要向县政府或国土局申请人，若合乎法院条件，可登录法院或直接受理。4、当事人对法院结果不存在异议的时候，可在接到处置要求通报之日起15日内向上一级处置机关申请人驳回，也可以在收到处置要求后30日内，必要向人民法院控告。

但在宅基地权属争议处置期间，任何一方不得转变宅基地现状和毁坏其房屋。以上就是有关农村宅基地房子交易的涉及问题讲解，最后必须留意的是，农村的房屋都是房地一体的，买了房屋的话就要一起买宅基地才好，不然就受限于人了，没宅基地使用权只需要居住于不需要翻盖，这样的房屋买了价值并不大的。所以想要只卖房子不卖宅基地，这个问题还是比较复杂的，望农民朋友俱闻。

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